Ruhige, sonnige Maisonette Wohnung

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

externe Objnr	SN753
Status	Aktiv
Status2	Aktive Vermarktung
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	91056
Ort	Erlangen / Büchenbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	13 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Dachform	Krüppelwalmdach
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Kaufpreis	426.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.ges.Mwst.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	SN753	Status	Aktiv
Status2	Aktive Vermarktung	Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	91056	Ort	Erlangen / Büchenbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	103 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	13 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme	Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Dachform	Krüppelwalmdach
Bauweise	Massiv	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Terrasse	Ja
Kaufpreis	426.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl.ges.Mwst.
Währung	€	Stellplatzanzahl	2

Details zur Immobilie

Beschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese modernisierte Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen/Büchenbach bietet alles, was das Herz begehrt. Das 1993 massiv erbaute Gebäude hat 4 Etagen, jeweils mit Aufzug bequem zu erreichen.

Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem der 2 sonnigen Dachterassen bietet – der perfekte Ort zum Entspannen nach einem langen Tag.

Die Einbauküche rundet das großzügige Raumangebot ab. Das stilvolle Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet allen Komfort.

Zusätzlich bietet die Wohnung einen Kellerraum, der für ausreichend Stauraum sorgt und das Platzangebot ideal ergänzt.

Diese Immobilie ist nicht nur modernisiert und in ausgezeichnetem Zustand, sondern auch in einer begehrten Lage von Erlangen/Büchenbach gelegen. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Wohlfühlatmosphäre und urbanem Leben.

Nutzen Sie diese einmalige Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause kennenzulernen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.07.2028
Endenergieverbrauch: 145.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: E

Ausstattung - Sonnige Dachterassen für entspannte Stunden
- Zwei komfortable Stellplätze in der Tiefgarage
- Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
- Zentralheizung für behagliche Wärme
- Kabel Sat TV-Anschluss für beste Unterhaltung

Lage Die Maisonettewohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im Stadtteil Büchenbach der dynamischen Stadt Erlangen. Erleben Sie die perfekte Balance aus urbaner Nähe und entspannter Umgebung. Die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz in nur zwei Kilometern Entfernung ermöglicht es Ihnen, sowohl die Vorzüge der Stadt als auch jene der umliegenden Regionen optimal zu nutzen. Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu einem Kindergarten, der nur 200 Meter entfernt liegt. Diese Lage bietet eine exzellente Infrastruktur und ist ideal für all jene, die sowohl beruflich als auch privat kurze Wege schätzen. Die Kombination aus Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Energieausweis

Baujahr	1993
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	145 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Ansprechpartner

Herr Gerhard Lauger
Burker Strasse 43
91301 Forchheim

Telefon +49 9191 7319640 E-Mail office@lauger-immobilien.de

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