exklusives Reihenendhaus - Pick&Up -mit großer Dachterrasse in TOP-Lage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

externe Objnr	YB058
Status	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	91301
Ort	Forchheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	131 m²
Nutzfläche	24 m²
Grundstücksgröße	270 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Pelletheizung / Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Küche	offene Küche
Terrasse	Ja
Kaufpreis	569.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl.ges.Mwst.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	YB058	Status	Aktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	91301
Ort	Forchheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	131 m²	Nutzfläche	24 m²
Grundstücksgröße	270 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Pelletheizung / Fußbodenheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2	Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv	Küche	offene Küche
Terrasse	Ja	Kaufpreis	569.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl.ges.Mwst.	Währung	€
Stellplatzanzahl	2

Details zur Immobilie

Beschreibung Dieses schöne zweistöckige Reihenendhaus, im Pick & UP - Baustil, besticht durch seinen freundlichen und durchdachten Schnitt, welchen man auch als Penthouse - Schnitt bezeichnen kann.
Der Bereich für den persönlichen Rückzug befindet sich im unteren Teil, für das familäre Zusammenleben im oberen Stockwerk.
Nach dem Hauseingang erschließt ein Flur zwei Schlafzimmer, eines davon mit separater Ankleide, sowie ein Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, WC, Doppelwaschtisch mit Unterschrank und einem Waschmaschinenstellplatz. Die hausinterne Treppe führt hoch in den Wohnbereich.
Oben angekommen befindet sich der große, lichtdurchflutete und offene Wohn-Ess-Kochbereich. Ein großes, bodentiefes Glas-Schiebeelement sowie eine zweiflügelige Glas- Terrassentür lassen viel Licht in diesen tollen Raum und geben den Blick und den Zugang auf die ca. 40 qm große Dachterrasse.
Ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden diesen durchdachten Grundriss ab.
Ein Garagenstellplatz im Gebäude sowie eine zusätzliche Garage in kürzester Entfernung gehören mit zur Wohnung und sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.07.2034
Endenergiebedarf: 59.97 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: B

Ausstattung - Einbauküche
- moderne Aufteilung
- helle Räume
- Fußbodenheizung
- Ankleide
- große Dachterrasse
- Abstellraum/Speise
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- el. Rollos
- zwei Garagen
- Entkalkungsanlage
- großer Kellerraum mit WM/Trockner Anschluß

Lage Die Lage kann man als TOP bezeichnen, da sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie das Klinikum in unmittelbarer Nähe befinden.
Das Forchheimer Stadtzentrum, sämtliche Schulen und Kindergärten sowie Bus- und Bahnanbindung sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Dennoch ist die unmittelbare Umgebung ausgesprochen ruhig und typisch für eine reine Wohnsiedlung.

Energieausweis

Baujahr	2012
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.07.2034
wesentlicher Energieträger	Pellet

Ansprechpartner

Herr Klaus Gebhardt
Burker Strasse 43
91301 Forchheim

Telefon +49 17 979 330 91 E-Mail office@lauger-immobilien.de

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