RESERVIERT*Großzügiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Toplage von Forchheim !

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

externe Objnr	WX670
Status	Aktiv
Status2	Aktive Vermarktung
Betreuer	13
Auftrag bis	17.03.2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	91301
Ort	Forchheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	257 m²
Grundstücksgröße	962 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	965.000 €
Außen-Provision	2,38 % inkl.ges.Mwst.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	WX670	Status	Aktiv
Status2	Aktive Vermarktung	Betreuer	13
Auftrag bis	17.03.2025	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	91301
Ort	Forchheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	257 m²	Grundstücksgröße	962 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	4	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja	Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	965.000 €	Außen-Provision	2,38 % inkl.ges.Mwst.
Währung	€	Stellplatzanzahl	2

Details zur Immobilie

Beschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Forchheim!
Dieses gepflegte Architektenhaus lässt keine Wünsche offen. Auf einem großzügigen Grundstück von 962 m² bietet dieses massiv gebaute Anwesen mit 257 m² Wohnfläche ausreichend Platz auch für zwei Familien.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen . Insgesamt verfügt das Haus über neun Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer. Die vorhandene Einliegerwohnung bietet seperaten Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der gepflegte Zustand und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause auch für größere Familien.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einmalige Immobilie in Forchheim zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie jetzt die Chance und sichern Sie sich Ihr Traumhaus!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.09.2034
Endenergieverbrauch: 139.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung - Einbauküchen
- Italienische Terracottonfliesen
- Wellnessbereich mit Sauna
- Gemütlicher Kachelofen (handgearbeitete Kacheln)
- Innen- und Außenkamin für behagliche Atmosphäre
- Außenwände 49 cm Poroton Ziegelsteine
- Innenwände Ziegel
- Doppelgarage mit 2 Stellplätzen
- 2 Stellplätze vor der Garage
- Hobbyraum
- Abstellräume
- Effiziente Öl-Zentralheizung BJ 1997
- großzügige Einliegerwohnung

Lage Die Villa befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Forchheim.
Die Lage besticht durch ihre idyllische und familienfreundliche Atmosphäre. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die einen komfortablen Alltag ermöglichen. Durch die schnelle Anbindung an die Autobahn A73 und den Bahnhof Forchheim sind umliegende Städte wie Erlangen, Nürnberg und Bamberg bequem erreichbar. Zudem lockt das nahegelegene Naherholungsgebiet mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren auf den malerischen Wegen der Fränkischen Schweiz. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus städtischer Annehmlichkeit und naturnahem Wohnen.

Sonstiges Das Anwesen besticht durch seine harmonische Kombination aus Design und hochwertiger Bauweise, die keine Wünsche offen lässt.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Möglichkeit inspirieren .
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und das Haus zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passt , dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Energieausweis

Baujahr	1982
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	139,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.09.2034
wesentlicher Energieträger	Öl

Ansprechpartner

Herr Gerhard Lauger
Burker Strasse 43
91301 Forchheim

Telefon +49 9191 7319640 E-Mail office@lauger-immobilien.de

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